บ้านมือสอง เป็นอีกหนึ่งทางเลือกของคนที่อยากมีบ้าน

สิ่งที่จะบ่งบอกว่าบ้านมีคุณภาพ คือ ความน่าเชื่อถือของโครงการ ทั้งบ้านสร้างใหม่และบ้านมือสอง หากเป็นโครงการที่มือชื่อเสียงดีในระยะเวลาที่ผ่านมาก็จะเป็นทางเลือกหนึ่งในการตัดสินใจ เช่น เรื่องการควบคุมคุณภาพงานก่อสร้าง การบริหารงานของนิติบุคคล สภาพบ้าน สำหรับบ้านสร้างใหม่ เราสามารถเข้าตรวจสอบความคืบหน้าได้ตั้งแต่ช่วงงานก่อสร้าง จนถึงขั้นตอนตรวจรับบ้านเมื่อสร้างเสร็จ

 

การซื้อบ้านมือสองจะต้องตรวจสภาพบ้านให้ดี เพราะไม่อย่างนั้นแทนที่คุณจะได้บ้านสภาพดีแต่อาจจะได้บ้านที่มีปัญหามาเป็นของตัวเอง คุณสามารถรู้ได้ว่าเพื่อนบ้านของคุณเป็นคนกลุ่มไหนบ้าง เพื่อที่จะได้ปรับตัวให้เข้ากับเพื่อนบ้าน และสามารถเลือกกลุ่มเพื่อนบ้านได้ ถ้ากลุ่มเพื่อนบ้านไม่เหมาะกับลักษณะของคุณ คุณก็มีสิทธิ์ไปเลือกซื้อบ้านที่อื่นได้

ปัจจัยในการเลือกซื้อบ้านมือสอง

บ้านมือสองส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในทำเลที่ดีกว่าเพราะถูกสร้างมาก่อนหน้าโครงการใหม่ๆ ในทำเลใกล้เคียงที่ยิ่งเปิดตัวใหม่ก็ยิ่งสร้างลึกเข้าไปในซอยมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งแน่นอนว่าความสะดวกสบายในการเดินทางย่อมต้องลดลง ยิ่งถ้าเป็นที่ดินทำเลดีใกล้เมืองที่มีอยู่ไม่มากต้นทุนราคาที่ดินยิ่งดีดตัวสูง เจ้าของโครงการมักนิยมเลือกนำที่ดินทำเลดีๆ ไปสร้างเป็นคอนโดที่ขายทำกำไรได้มากกว่า โครงการบ้านใหม่ส่วนใหญ่เลยต้องขยับตัวไกลออกไปเรื่อยๆ

 

คุณสามารถซื้อบ้านมือสองในราคาเงินดาวน์ได้ แต่ข้อดีก็คือคุณสามารถตกลงอัตราดอกเบี้ยกับเจ้าของบ้านคนก่อนหน้านี้ได้ เมื่อไหร่ที่จะซื้อบ้านมือสองคุณอาจจะมีตัวเลือกให้เลือกน้อย เพราะว่าหลังอื่นๆ ก็มีเจ้าของกันหมดแล้ว เพราะฉะนั้นคุณก็ต้องเลือกบ้านที่เหมาะกับคุณมากที่สุด

 

พฤติกรรมการใช้ชีวิตก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญต่อการเลือกซื้อบ้านมือสองเช่นกัน ผู้มีบ้านส่วนใหญ่จึงมีการเคลื่อนย้ายถิ่นฐานเปลี่ยนที่อยู่อาศัยไม่มากนัก จึงทำให้การซื้อบ้านมือสองยังไม่เป็นที่นิยมในไทย อีกทั้งยังมีโครงการใหม่ๆเกิดขึ้นมากมาย ที่มาพร้อมโปรโมชั่นที่น่าดึงดูดมากกว่าการซื้อบ้านมือสอง

การตรวจสอบความบกพร่องของบ้านมือสอง

เราจึงมักได้เห็นบ้านที่สวยงามแข็งแรงดี แต่บ้านมือสองนั้นเราควรตรวจสอบหาจุดบกพร่องหรือปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นอย่างละเอียด ไม่ว่าจะเป็นปัญหาการทรุดตัวของบ้าน และดินรอบบ้าน รอยร้าวตามจุดต่าง ๆ สภาพหลังคา ตรวจสอบการรั่วซึม การทำงานของระบบต่างๆ ทั้งระบบประปาและระบบไฟฟ้า สิ่งสำคัญที่สุดคือโครงสร้างบ้าน ซึ่งอาจต้องจ้างวิศวกรผู้เชี่ยวชาญเพื่อมาตรวจสอบให้แน่ใจว่าโครงสร้างบ้านยังแข็งแรงดีอยู่หรือไม่

 

การซื้อบ้านมือสองสภาพดีไม่ต้องซ่อมแซมอะไรมากมาย แถมส่วนใหญ่บ้านมือสองที่เคยมีคนอยู่อาศัยมาแล้วมักมาพร้อมการต่อเติมครัว โรงรถ ติดตั้งเหล็กดัด มุ้งลวด ตกแต่งเรียบร้อย ซึ่งถ้าเราพอใจกับสภาพบ้านและรสนิยมในการตกแต่งบ้านของเจ้าของเดิมก็สบาย เพราะแค่ขนข้าวของจำเป็นย้ายเข้ามาก็พร้อมอยู่อาศัยได้ทันที